人数的城市和市镇化滞后于土地城市和集镇化,唯壹的主题素材正是何等将乡村人口逐年的连片到都市个中

我国房子是否过剩是一个楼市的讨论焦点,对于我国房子过剩的问题近日的博鳌论坛当中,前税务总局高官表示说“房地产调控不能一刀切,随着城市化进程的推进,一二线城市、三四线城市都不会存量过剩。城市化进程没有完成,将来随着小城市人收入的增加,我们会主要淘汰农村的房子,这是中国的特色”。这样的表述其实比较符合当前的城市发展情况。

问题:跟风投资楼市合适吗?

金沙澳门官网,作者:叶锋 何欣荣

对于我国来说城镇化是这些年一直在不断推进的一项工作,目前我国的城镇化率已近超过50%,但是相比发达国家的城镇化率还有一段距离。在城镇化的实际推进过程当中把农村人口带到城市来其实是城镇化的一个目的。在农村当中有不少房子其实早已破旧不堪,很多农村人口也已经告别了靠农耕吃饭的生活,所以这些人已经没有留在农村的必要性。并且农村当中的不少宅基地也可用作其他用处,而且通过对于人口的聚集,也可以解决各类公共资源分配不均匀的问题。所以说,城镇化的过程就是逐渐淘汰农村的房子。

回答:

新华网上海3月28日电
过去十年提升至47.5%,年均增速1.13个点;未来五年目标达到51.5%,年均增长0.8个点–根据我国”十二五”规划,高速推进的城镇化进程似乎面临着”减速”。个中原因何在?

那么农村的房子淘汰了,城市的房子就有些紧张了,毕竟人口的聚集就要带来住房上的问题。所以说,在城镇化完成之前房子的去库存前景还是客观的,唯一的问题就是如何将农村人口逐渐的过渡到城市当中。目前来说包括一线城市在内的城市都会有城镇化不完全的问题,还是有不少的农村人口,而这样的情况在三四线城市当中更为明显。

过去十年是楼市的黄金十年,投资房地产的公司和个人都赚得盆满钵满。但是目前的走势已经发生了微妙的变化,对于投资楼市产生了两种想法,一种想法是楼市还没有到顶还可以继续往上涨,另一种则是楼市已经到顶点已经到了即将崩溃的时点,那么现在投资楼市还是最好时期吗,跟风投资楼市还合适吗?
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“很多人进了城,但没有享受到市民待遇。人口的城镇化滞后于土地城镇化,这是亟待解决的问题。”
中央农村工作领导小组副组长陈锡文说。未来几年,我国城镇化进程的若干”特殊因素”将会弱化。在城镇化速度相对降低的同时,大量农民工公共服务和社会保障的缺口亟待弥补,真正加快”人口城镇化”。

我国的房子目前还是不会过剩,主要原因就在于当前的众多农村人口还算是购房的潜在需求者。而最终城镇化完成的时候,也是将这些人逐渐分配到城市的过程。同时楼市调控的方式也应该发生变化,过去的一刀切确实过于小心,也遏制了一些城市的发展可能。调控也应当按照城镇化的发展来区别调控,对于城镇化率高的城市收紧调控,对于城镇化发展的城市给予发展的机会。这样才能尽快的完成城镇化的发展任务。

我们首先从楼市的周期看,在各个国家的楼市中,基本上十年就会是房地产市场的一个轮回,也就是说楼市的上升周期基本上也就是十年,那么我们从时间上来看,楼市已经走过了将近十年上涨的时间,已经到了这个时间节点,楼市下一步的走势应该是到了拐点了。
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中国”十二五”城镇化:”拐点”到来 “减速”推进

因此,对于我国来说城镇化的发展目前就是楼市的一个保证,城镇化完成前楼市依然充满可能。

另外从高层对楼市的意见也可以让我们感到一丝凉意。房子抵住不愁已经成了楼市调控的主旋律。这其实也是我们普通老百姓最希望看到的结果。既然已经展开了调控,就不可能没有看到结果就草草收场,调控对于楼市的影响具有滞后性,在不久以后我们可能就会看到调控的效果。所以从这点看现在进入楼市已经不是合适的时机。
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51.5%的城镇化率意味着什么?在26日于上海举行的”‘十二五’城镇化发展高层论坛”上,陈锡文说:这意味着我国的城镇化将迎来一个拐点,城镇人口数将首次超过农村人口数。

我们从一些地产大佬的言论中也能够看到一些蛛丝马迹。这些地产大佬在楼市黄金十年中成为最大的赢家,这其中不乏一些全民知名的企业家,他们对楼市的看法都是看空的,而且也正在不遗余力的出售楼市资产,这就说明投资楼市已经不是一个很好的投资项目,在楼市投资已经很难能够赚到钱了,这也说明现在投资楼市不是很好的时机。
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中国城镇化的成就令世人瞩目。2000年中国城镇化率是36.2%,城镇人口约4.6亿人;至2010
年,城镇化率已增加11.3个点至47.5%,城镇人口约6.3亿人。10年里,中国增加了1.7亿城镇人口。”这是非常了不起的成就。”陈锡文说,要知道,现在全球人口超过1亿的国家也只有11个。

我们从现实楼市的基本消息中也可以看到一些楼市的基本信息并对未来楼市的走向有一个比较客观的一个判断。在楼市调控作用下,楼市已经出现了企稳的走势,虽然还没有下跌但已经不再上涨,趋势已经如此,而且调控还在进行中,这就让我们可以判断楼市未来会是一个平稳走低的走势,所以说现在投资楼市时机不是很好的。
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不过,根据规划,我国在”十二五”末城镇化率将达到51.5%,较去年增加4个点,”降速”明显。原因何在?陈锡文说,城镇化的快速推进,与我国改革开放和经济快速发展密切相关,但也跟三个”低成本因素”有关。一是土地等资源成本过低,在目前体制下,部分地方政府能够出面强制性地获得低价的土地和其他资源,推进城镇化;二是可以用很低的成本获取劳动力,大量农民工在城镇化进程中起到了非常重要的作用,但他们不仅工资低,而且在就业的城市往往得不到足够的社会保障;三是在城镇化过程中,污染的排放代价非常低。

其实对于楼市现在是否是好的时机,也可以说是仁者见仁智者见智,每个人的认识不一样,所处的地区也不一样,并且所投资的楼市类型也不一样,这就需要自己对自己所投资的楼市资产有一个详细的考察,做到心里有数,这样才能够楼市投资中获得比较可观的收益。

“而现在,我们正在逐步失去或改变这些被看做优势的’低成本推进’因素。”陈锡文说。

回答:

为何城市里见不到”老农民工”?

谢谢邀请。有人觉得楼市是过去20年乃至未来20年最好的投资,对于这个说法,笔者认为可能也要分地域来看。

在上述论坛上,经济学家樊纲提出的一个问题引发与会者深思:”为何城市里看不到老农民工?”

从地域来看,一线城市的房价已在回落,二、三线城市房价趋于平稳,而四线等以下城市房价还有小涨,更不可思议的是现在农村市场巨大,房价疯长,现在国内知名开发商都转战四、五线城市甚至农村城郊,也许那里还有利润可图。 

“我的孩子在城市没法读高中,只能回老家”、”城市生活水平太高,这点养老金根本不够用”、”城市看病太贵,报销比例太低”……这是记者和农民工交流时经常听到的话。

对于综合的个人或家庭理财方案来说,不动产投资确实是一部分,是可以作为分散投资风险的配置选择,但潜在的问题是,除了自住房,如果是二套房、三套房,将来也要面临资产变现和变现成本的问题。资产过多集中在不动产当中,如果不动产价格走势趋缓甚至下跌,投资是赚还是亏还很难说。

樊纲说:”过去城市对农民工说’欢迎大家来打工’,但是你们得回去养老、生孩子、看病,你家里还有一亩三分地。结果,城市里只有能打工的年轻农民工,而没有年老农民工。因为农民工没有城市化,从而过早地退出了劳动力市场。”

另外还要考虑机会成本的问题,假如是投资别的资产,可能收益率比楼市还高。故楼市投资并不是绝对的真理,仍需谨慎对待。
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有观点认为,目前的城镇化率有”高估”之嫌。中国发展研究基金会去年9月公布的《中国发展报告
2010:促进人的发展的中国新型城市化战略》指出,中国现有城市化率的统计口径包括了1.45亿左右在城市生活6个月以上、但没有享受到和城市居民等同的公共福利待遇的农民工,也包括约1.4亿在镇区生活但从事务农的农业户籍人口,这些并没有真正转变身份的人口约占城镇总人口的一半,从这个角度讲,中国目前的城市化仍属于”半城市化”,距离”全城市化”还有很大距离。

回答:

“严格来讲,我国目前的城镇化率可能要打个七五折,估计是35-36%之间,”陈锡文说,”这不仅仅是对城镇化水平的估计问题,它也意味着我们未来城镇化推进过程中,有些过去未了的事情现在必须认真补课做好”。

这个问题问的就有问题,哪里的楼市?没有人物、时间、地点,小秘书还邀请?真是服了!不能不给小秘书面子,答一下吧。

城镇化应”好”先于”快”

谁做这类投资?刚工作的年青人,工作十几二十年的中产,退休老年人,有闲钱的富裕家庭,个人认为中产和富裕家庭还是比较适合做房产投资的,如果房产有波动能够承受得起;反而是年青人和老年人是不适合做这种投资的,一个风吹草动就会影响接下来漫长的人生。

国务院研究室副主任黄守宏说:”‘十二五’把城镇化速度确定为每年0.8%,低于许多人的预期。这里面有很重要的一个导向,就是要总结我国城镇化过程中存在的困难、问题和偏差,提高质量和效益,走出一条又好又快的道路。”

跟风楼市投资是一个选择,但不能一概而论。北上广深等一线城市,投资还是比较靠谱的。虽然房价已经很高,但是其自身的人口基数非常庞大,城市吸引人才及外来人口的能力也是数一数二,刚需和改善型的需求很旺盛,再加上人民币贬值带来的固定资产收益,投资房产还是很合适的。

让进城农民工成为”市民”,是城镇化”又好又快”的必然要求。”城镇化在一定程度上表现出来的是土地及物质形态的城镇化,高楼大厦起来了,城市面积扩大了,但很多人并没有真正融入到城镇化当中。”
国家发改委秘书长杨伟民说,要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城市化的首要任务,这是下一步城镇化发展的重要方向。

那么二三四五线城市呢?个人认为还是要看城市本身的发展现状及未来吸引人口的能力,如果一个城市的人口总是净流出的,那么他的楼市应该不会有太大机会,比如国家新设立的自贸区,自贸港,试验区都是比较好的投资方向,因为这是国家层面的战略规划。

他说,不过人口的城镇化是一个非常复杂的问题,要因地制宜、稳步推进,首先要把有稳定劳动关系、并在城镇居住一定年限的农民工及其家属逐步转为城镇居民;对于暂不具备落户条件的农民工,也要改善对他们的公共服务,特别是要加强对他们权益的保护。

投资时间呢?个人认为过了18年之后应该会迎来一个好的投资机会,目前楼市正面临国家政策调控,房产税的部署阶段,在这之后政策平稳之后还是一个比较好的时机。

陈锡文还认为,在推进城镇化的进程中,一方面,要坚持大中小城市和小城镇的发展并行不悖,”单独地考虑大城市显然不符合中国国情,中国人口太多了,仅靠大城市难以维系。坚持大中小城市与小城镇协调发展,并不是说限制大城市的发展,关键是要处理好各城市的功能关系”。

投资有风险,个人还是要注意自己的资金安全。

另一方面,要坚持推进城镇化和建设新农村并行不悖。据预测,到2030年中国人口可能达15亿人左右,城镇化率可能达70%左右,仍有30%生活在农村,也就是4.5亿人。”如果不把农村建设好,小康社会、现代化都无法实现。”他说。

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回答:

房产投资具体看需求,一线城市房子需求大,适合投资,属于最安全的房产投资目标。另外有产业优势,能够吸引人才,有潜力的城市房产也安全。一线城市有硬性要求,投资房产更安全。下图是网上找的,别人统计的广州房价。前两年的房价大涨还没统计到,这个图做的时间应该是2016年初。

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