深圳房价连续18个月上涨,房价失衡

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两会期间,住建部部长陈政高强调,一线城市要稳定房价,并且相信地方政府有能力稳定房价。此后,深圳表示4月1日二手房交易评估价格将上调50%左右,发文严禁众筹炒楼;上海也将严格执行楼市限购政策,同时在细节上更加收紧,如加强购房资格审核;房价暴涨的苏州在3月18日发文强调新房一年内涨价不能超12%。热点城市地方政府纷纷发力稳定房价,房价是要见顶了吗?现在购房是否存在成为“接盘侠”的风险?

两会期间,住建部部长陈政高强调,一线城市要稳定房价,并且相信地方政府有能力稳定房价。此后,深圳表示4月1日二手房交易评估价格将上调50%左右,发文严禁众筹炒楼;上海也将严格执行楼市限购政策,同时在细节上更加收紧,如加强购房资格审核;房价暴涨的苏州在3月18日发文强调新房一年内涨价不能超12%。热点城市地方政府纷纷发力稳定房价,房价是要见顶了吗?现在购房是否存在成为“接盘侠”的风险?

作为着名的经济学家,马光远在网络上非常知名,背后的主要原因就是他十多年如一日见顶看空房价,一度被称为楼市的“空军总司令”。

房价连涨10个月 一线城市房价风险升高

房价连涨10个月 一线城市房价风险升高

前段时间,马光远表示,房价失衡可能比想象来的更快。这个观点也被很多媒体转发,引起了大量的争论。首先,什么叫“房价失衡”,经济学上根本就没有这个概念。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅价格自2015
年5月以来持续上涨,至2016年2月已连续10个月上涨,累计涨幅为5.4%,但每月环比涨幅均在1%以内。而这其中,一线城市的涨幅最明显,另外诸如苏州、南京等热点城市的房价上涨也十分明显。一线城市中,深圳房价最先上涨,且涨幅明显高于上海、北京、广州。深圳房价连续18个月上涨,2月深圳住宅价格环比上涨5.41%,同比上涨52.55%。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅价格自2015
年5月以来持续上涨,至2016年2月已连续10个月上涨,累计涨幅为5.4%,但每月环比涨幅均在1%以内。而这其中,一线城市的涨幅最明显,另外诸如苏州、南京等热点城市的房价上涨也十分明显。一线城市中,深圳房价最先上涨,且涨幅明显高于上海、北京、广州。深圳房价连续18个月上涨,2月深圳住宅价格环比上涨5.41%,同比上涨52.55%。

如果是失衡是价格超过价值太远的话,那么早就失衡了。因为房子的价值就是居住,这个可以用租金衡量。而我们的房价租金比远远超过了合理水平,在全世界都是最高的,每年的租金回报大概只有1%,赶不上银行存款,甚至还不如货币基金的活期理财。

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似乎马光远并不是这个意思。那么他是失衡可能更多说的房价失去稳定。自从去年四季度房价开始见顶以来,房价就开始了缓慢下跌,不过今年3月和4月的楼市小阳春,又让房价涨了一波。根据4月40个大中城市的房价显示,一二线城市全部上涨,而且涨幅有所扩大。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

这说明,房价的确正在失去稳定,可惜方向跟马光远预期的不一样,毕竟他是坚定的楼市空军,而房价正在向上,而且波动性增加。

在房价暴涨之后,深圳的租金回报率从去年初的
2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在所有一线城市中,深圳的租金回报率目前最低,业内称租金回报率是衡量房价风险的重要指标,深圳的房价风险已经相对较高。

在房价暴涨之后,深圳的租金回报率从去年初的
2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在所有一线城市中,深圳的租金回报率目前最低,业内称租金回报率是衡量房价风险的重要指标,深圳的房价风险已经相对较高。

这不是一个好事。在房价要突破前高,而价格却迅速上拉的时候,这往往意味着房价又要创出新高了。笔者认为,当前房价的确有失衡的危险,而已经提出了多年的“房住不炒”显然和这样的现象是不能够同时出现的。但是,还是那句话,想要房价下跌,那么方法只有一种,就是收紧货币。除此之外,毫无可能。

对于近期房地产市场的上涨趋势,中指院分称称一线城市短期房价上涨较快,风险也在集聚,市场将逐步回归理性;热点二线城市具备一线城市的经济社会基础,且较大受益楼市宽松政策,仍具潜力,但应该考虑到市场的承受能力。

对于近期房地产市场的上涨趋势,中指院分称称一线城市短期房价上涨较快,风险也在集聚,市场将逐步回归理性;热点二线城市具备一线城市的经济社会基础,且较大受益楼市宽松政策,仍具潜力,但应该考虑到市场的承受能力。

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